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使用权房产纠纷(同住人概念)请大家帮我分析一下!
发布日期:2019-10-17 08:28   来源:未知   阅读:

  注:协议由我爸爸和叔叔立下,并将我的名字改为‘我’,叔叔的名字改为‘叔’方便理解。

  该协议未经公证,只交钱签字。现经我了解,使用权房产不能作为遗产平分,此协议无效,但我有权拿回钱款。

  两年前我奶奶死亡,我叔叔已结婚,住在女方多年并有一套住房(产权不明),起码应属于同住人,并且他处住房(我这里的房子)居住困难,他有权享有女方处住房,

  这是基本情况,我想问的是这种情况下我该怎么办,对方不同意我卖房,目的还要分钱。

  如果分房产时我和我妻还有我叔叔分得比例是多少(目前叔叔仅有户口挂靠等于空挂)?我妻已怀孕7个月,是否可以多分?我叔叔女方的住房是否可以影响分配比例?

  如果在我要求要回钱款时对方如果提出要我分房从房款中扣;或让我立协议同意他分得更多的比例;或索性不还钱不表态采取回避态度。

  我叔叔在此处有户口,但不居住时间超过六年,自协议签订后不久即搬离,之后结婚,女方旧房拆迁后已购一套住房(产权不明),起码属于同住人既该住房有居住权,我处住房困难。

  还想请问协议中叔取走的钱是否可以算借款,是否可以要求算利息?如果可以算的话利率大概多少?展开我来答

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  现在所有的问题都集中在“共同居住人”这个概念上。《上海市房屋租赁条例》中的公有住房的共同居住人,是指在公有住房承租人死亡或者变更承租关系时,在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人,结婚、出生可以不受上述条件的限制。你叔叔已经有六年未实际居住,显然不能算作共同居住人。

  还有,从你们所签的协议看,你叔叔已经放弃了该房的居住权。你可以请证明人从中协调此事,要求你叔叔将户口从中迁出。

  展开全部1、www.54991d.com,房子的产权不是你们的,那就是公房,你们享有的是承租权,你为租赁人,当然可以享有承租权

  2、承租人去世后,一般与其生前共同居住满2年以上的人可以继续承租,你叔叔既然户口已迁走,不符合共同居住人,无继续承租权。